最近，有网友提问，如果取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？对此，专家表示，一套房产，最大的成本就是土地出让金，其次是税收，再次是建安成本，最后才是中介和其他税收成本，而其中土地和税收就要占到房价的65%以上，如果要降房价那土地出让金就要降下来才行，光靠开发商让利也是空间有限。

实际上，如果取消土地出让金这块，单就建筑成本是相当有限的，原材料加上人工成本，一平米普通商品房也不会超过2000元，如果是高层建筑则略高一些就是2500元，如果开发商再加点利润和税费，那全国的房价也就是在3000多元/平米左右。所以，我们也可以看出，国内的房价贵主要是贵在了土地出让金价格过高。不过，也有学者认为，土地出让金建高不假，但这还不是开发商通过“招拍挂”制度把土地价格给推上去了吗？这个责任该由开发商来承担，这又能怪谁呢？

而我们认为，导致前些年土地出让金节节攀高的原因有二个：一方面，从表面上看，土地出让金是开发商自己通过“招拍洼”的形式抬上去的，这是价高者得，自然怪不得旁人。但如果地方政府收紧对土地市场的供应量，一年中推出的土地资源有限，这就会造成土地市场供应紧张，那地价能不涨上去吗？ 另一方面，前些年，开发商从银行那里获得廉价资金是轻而易举。银行的钱不借白不借，所以，开发商也愿意拿银行的资金来高价拍地，于是各地地王纪录不断被刷新。

而土地价格被推高之后，就会造成两大恶果：一个是地价高房价也高，开发商肯定要把土地出让金打入总的房价之中。而土地出让金往往占据总房价的60-70%，这让当地百姓望房兴叹，惊呼买不起房。前二年，我们常听説开发商拿地的楼板单价，要超过周边二手房价格，这种面包比面粉贵奇怪现象已经持续了很久。如果一套房产担除土地出让金，恐怕在原房价的基础上只剩下不到30%的房价。

二是，土地出让金的不断增加，使地方政府难以摆脱对其依赖性。如果房价下跌，土地流拍，就会影响地方政府公务员的工资，以及地方政府债务到期的偿还能力。自2010至2019年的十年间，全国土地出让金总收入就超过41万亿，年均超过4万亿。而2019年前10年月土地出让费用就已经超过5万亿，全年更是有希望突破7万亿大关。毫不夸张的讲，如果没有土地财政的依赖，地方政府日子肯定会过得捉襟见肘。

所以，我们认为要降土地出让金最好的办法就是开征房地产税，就把地方政府从土财政收入上转移过来，让其在房地产保有环节上获得新的收入来源，此外还可以打击投机炒房行为。自1994年，我国实行了分税制改革，中央政府拿大头，地方政府拿小头，这导致了责权不匹配的问题。

于是，土地收入就作为地方政府的重要收入来源，如果要把土地收入降下来，就要开始对二套房以上家庭征收房产税，那地方政府就可以在房产税上获得收入，就不用再去力挺较高的地价，可以推出更多的土地给开发商造房产。这样土地成本降下来了，房价也自然降下了。而且这么做还可能提高地方政府偿债能力，对各方都是非常有利的。

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