“请大家帮我推荐一个北京新建住宅楼盘，地理位置不限。”一个看似简单的问题，却难倒了小宇的朋友们。正准备结婚买房的小宇犯了愁，偌大的北京城竟然找不到一个有房可卖的楼盘，无论价格高低，只要是看上的项目，均被告知已卖光。

　　有知情人士向北京晨报记者爆料，如今开发商办理预售许可证确实要签“不采取精装分拆销售”的保证书。据记者了解，所谓的“精装分拆”售房法在今年一度盛行，购房者买房的同时，必须接受每平方米三千元甚至五千元的豪华装修，购房者在签购房合同的同时，必须签订一份“装修合同”。“堵了开发商变相涨价的路子，大家顿时没了推盘的积极性。”

　　而住宅项目的缺位，却成就了商住房的热销。记者注意到，在多家研究机构刚公布的11月商品房成交排行TOP10中，有6成以上是商住房，仅保利首开熙悦春天一个项目的商住房供应量，就接近于上榜住宅项目的供应总套数。在北京住建委官网上已公布11月取得预售证的项目，也多是主打“40年、50年产权”的商住房。

　　北京房价测评中心提供的数据显示，前10个月，北京住宅市场的成交面积一直大于供应面积。截止到11月底，北京可售房源套数只有59828套，比去年同期83284套锐减了近三成房源。存量减少、新增供应不足导致房价持续看涨。

　　开发商坐等“沾高价地的光”

　　记者了解到，促成房价上涨的另一个成因是开发商在坐等“沾高价地的光”。一位业内资深人士告诉记者：“天宫院的金融街融汇今年的预售价格一直在1.7万元以下，但明年同区域万科项目就要上市了，万科的地价就要1.8万元，融汇也因此有了涨价的理由。”

　　有研究机构表示，按照目前的开发商节奏，拿地7到12个月就可完成开发前期的工作，推盘入市，但今年年初出让的地块，至今也没几个开盘的。

　　亚豪机构统计显示，今年年内北京项目开盘 267次(含一个项目多次开盘)。即便开盘次数远大于供应地块总数，但业内人士表示开发商推盘意愿并不积极，“一块地规划几十万平方米，但开一次盘仅卖一栋楼，也就100多套房子，推盘速度太慢。”

　　中原地产研究部统计数据显示，从已经公布销售业绩的房企看，万科、保利已经突破千亿，预计绿地、中海、万达、恒大、碧桂园都可以突破千亿元的业绩。“开发商不缺钱，没业绩压力，因此都不着急开盘。大家都再盼着明年利润再上一个台阶。”

　　晨报记者 王丽娅